搜房产业网讯：近日，在持续低温的楼市下涌出了一个新现象—“弃房断供”。“弃房断供”在楼市低迷的状态下无意是“雪上加霜”，开发商好不容卖出的房子却因为业主的“无力还款”砸在了银行手里。五六月末，这种现象在浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地均有出现，业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉。
何为“弃房断供”？
“弃房断供”指贷款购房者停止房屋按揭，放弃该房屋的行为。产生原因多是房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”，或购房者出现财务问题无法偿还按揭。
为何“弃房断供”？
有业内人士认为，出现按揭贷款违约现象的原因有两个：一是部分区域确实出现了房屋价格下跌幅度大于按揭贷款的额度，进而使得此类住宅业主的还贷积极性下滑；二是此前商业银行对购房者的信贷资格审核不严。从实际情况看，很多银行给购房者的评估过程中，往往面临打分不严、评估值注水的情况。最典型的就是购房者的收入状况，其实是可以造假的。这往往使得按揭贷款的能力被虚假抬高，进而使得后期的还贷面临压力。
那个别业主究竟是因不愿为未来的负资产买单,不惜损失首付款和已还本息而“止损”,还是因“炒房”套牢、资金链断裂不得已而为之?“断供弃房”现象是否让本已从紧的信贷环境更加不容乐观?有记者对此展开了调查。
是供不起还是不想供？
此前有媒体报道称，由于个别楼盘房价大幅回落，导致不动产资产缩水，杭州等地陆续出现业主“断供弃房”现象。但记者在杭州等地调查了解到，单纯因为房价下跌而“断供弃房”的案例并不多，这类现象的主要原因是购房者自身资金情况出现问题，难以继续还贷。且选择弃房的人多以外地投资客为主。
浙江某国有银行风险管理部一名负责人分析认为，在“炒房客”较盛的地方，由于楼市整体趋稳下行，“炒房客”资金链吃紧，无法按期支付按揭贷款，加之预期房价一时无法回暖，因此便“断供弃房”。
在连续数月领跌全国房价的温州市，据当地监管部门统计，目前房屋按揭贷款中出现的弃房现象共有41例，较去年仅略有增长。
世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢认为，目前整个住宅市场的杠杆率是非常低的，作为普通购房者，其首套房首付需付三成，二套房首付要付六成以上。这就意味着，除非房价大跌30％以上，否则他们“断供弃房”的可能性极小。
据数据显示，2014年一季度杭州二手房成交均价为18300元／平方米，而二手房每平方米跌幅在1000元到3000元。也就是说，杭州二手房的最大跌幅仅在16％，业主如果弃房将得不偿失。
“弃房断供”是否会扩大？
虽然目前尚无更多事实表明“断供弃房”将成普遍现象,但银行业内人士认为,房地产抵押贷款的逾期率和逾期额在上升,下半年要重点防控此类风险。多家银行的授信管理部门已明确表示将加强监控、严格审批房贷申请。
杭州一家股份制银行个人金融部负责人表示,尽管从目前看,“断供弃房”仍是个别现象,但仍需引起重视。“房贷风险的苗子已经出现,需要及时应对。特别是在已经出现弃房的地方,楼市持续不景气,一些业主还款意愿降低,一些高端楼盘以及投资客集中地是高危区域。”
“在楼市持续下跌时,‘断供弃房’现象增多是免不了的”,一监管部门人士告诉记者,“银行信贷质量跟房地产信贷质量高度正相关,商业银行今后可能不再把房贷当作优质贷款了。”
这一趋势无疑是对寄望于“松贷”救市的地方政府的重大打击,同时也可能误伤刚需购房者。穆迪分析师梁镇邦表示:“除非银行信贷供应量增加和按揭贷款利率下降,否则,即使部分城市取消了限购政策,也不太可能刺激需求大幅增加。”
也有也内人士认为，房价下跌，确实会给客户的违约提供了理由。“从契约订立的角度看，买卖双方都是本着公开公平的原则签订协议的。既然允许房价上涨带来的利好存在，也就允许房价下跌的风险存在。只有这样才是一个公平的交易机制。所以从这个角度看，法律和道德的约束下，弃房潮并不会马上出现。但确实要警惕这样一种压力。”
不过从法律的角度，因为房价下跌而“弃房”拒还银行贷款似乎并不可取。
小编语：房价下跌你让业主怎么办？业主弃房断供你让银行怎么办？楼市低迷房价下跌似乎是必然，所以广大的业主们，以后买房还是要谨慎谨慎再谨慎，且买且珍惜呀！
搜房产业网讯：近日，在持续低温的楼市下涌出了一个新现象—“弃房断供”。“弃房断供”在楼市低迷的状态下无意是“雪上加霜”，开发商好不容卖出的房子却因为业主的“无力还款”砸在了银行手里。五六月末，这种现象在浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地均有出现，业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉。
何为“弃房断供”？
“弃房断供”指贷款购房者停止房屋按揭，放弃该房屋的行为。产生原因多是房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”，或购房者出现财务问题无法偿还按揭。
为何“弃房断供”？
有业内人士认为，出现按揭贷款违约现象的原因有两个：一是部分区域确实出现了房屋价格下跌幅度大于按揭贷款的额度，进而使得此类住宅业主的还贷积极性下滑；二是此前商业银行对购房者的信贷资格审核不严。从实际情况看，很多银行给购房者的评估过程中，往往面临打分不严、评估值注水的情况。最典型的就是购房者的收入状况，其实是可以造假的。这往往使得按揭贷款的能力被虚假抬高，进而使得后期的还贷面临压力。
那个别业主究竟是因不愿为未来的负资产买单,不惜损失首付款和已还本息而“止损”,还是因“炒房”套牢、资金链断裂不得已而为之?“断供弃房”现象是否让本已从紧的信贷环境更加不容乐观?有记者对此展开了调查。
是供不起还是不想供？
此前有媒体报道称，由于个别楼盘房价大幅回落，导致不动产资产缩水，杭州等地陆续出现业主“断供弃房”现象。但记者在杭州等地调查了解到，单纯因为房价下跌而“断供弃房”的案例并不多，这类现象的主要原因是购房者自身资金情况出现问题，难以继续还贷。且选择弃房的人多以外地投资客为主。
浙江某国有银行风险管理部一名负责人分析认为，在“炒房客”较盛的地方，由于楼市整体趋稳下行，“炒房客”资金链吃紧，无法按期支付按揭贷款，加之预期房价一时无法回暖，因此便“断供弃房”。
在连续数月领跌全国房价的温州市，据当地监管部门统计，目前房屋按揭贷款中出现的弃房现象共有41例，较去年仅略有增长。
世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢认为，目前整个住宅市场的杠杆率是非常低的，作为普通购房者，其首套房首付需付三成，二套房首付要付六成以上。这就意味着，除非房价大跌30％以上，否则他们“断供弃房”的可能性极小。
据数据显示，2014年一季度杭州二手房成交均价为18300元／平方米，而二手房每平方米跌幅在1000元到3000元。也就是说，杭州二手房的最大跌幅仅在16％，业主如果弃房将得不偿失。
“弃房断供”是否会扩大？
虽然目前尚无更多事实表明“断供弃房”将成普遍现象,但银行业内人士认为,房地产抵押贷款的逾期率和逾期额在上升,下半年要重点防控此类风险。多家银行的授信管理部门已明确表示将加强监控、严格审批房贷申请。
杭州一家股份制银行个人金融部负责人表示,尽管从目前看,“断供弃房”仍是个别现象,但仍需引起重视。“房贷风险的苗子已经出现,需要及时应对。特别是在已经出现弃房的地方,楼市持续不景气,一些业主还款意愿降低,一些高端楼盘以及投资客集中地是高危区域。”
“在楼市持续下跌时,‘断供弃房’现象增多是免不了的”,一监管部门人士告诉记者,“银行信贷质量跟房地产信贷质量高度正相关,商业银行今后可能不再把房贷当作优质贷款了。”
这一趋势无疑是对寄望于“松贷”救市的地方政府的重大打击,同时也可能误伤刚需购房者。穆迪分析师梁镇邦表示:“除非银行信贷供应量增加和按揭贷款利率下降,否则,即使部分城市取消了限购政策,也不太可能刺激需求大幅增加。”
也有也内人士认为，房价下跌，确实会给客户的违约提供了理由。“从契约订立的角度看，买卖双方都是本着公开公平的原则签订协议的。既然允许房价上涨带来的利好存在，也就允许房价下跌的风险存在。只有这样才是一个公平的交易机制。所以从这个角度看，法律和道德的约束下，弃房潮并不会马上出现。但确实要警惕这样一种压力。”
不过从法律的角度，因为房价下跌而“弃房”拒还银行贷款似乎并不可取。
小编语：房价下跌你让业主怎么办？业主弃房断供你让银行怎么办？楼市低迷房价下跌似乎是必然，所以广大的业主们，以后买房还是要谨慎谨慎再谨慎，且买且珍惜呀！